Το Ελληνικό Κτηματολόγιο είναι ένα έργο που συζητιέται εδώ και δεκαετίες. Παρά τις σημαντικές καθυστερήσεις του παρελθόντος, τα τελευταία χρόνια καταγράφεται σαφής πρόοδος. Ωστόσο, το ερώτημα παραμένει: πόσο κοντά βρισκόμαστε πραγματικά στην ολοκλήρωσή του;
Ποσοστό ολοκλήρωσης: κοντά αλλά όχι ακόμη.
Σήμερα, η κτηματογράφηση της χώρας έχει φτάσει περίπου στο 70%. Πρόκειται για σημαντική πρόοδο σε σχέση με προηγούμενα χρόνια, όμως απέχει ακόμη από την πλήρη κάλυψη.
Αν και ο επίσημος στόχος παραμένει η ολοκλήρωση εντός του 2026, όλα δείχνουν ότι το έργο θα μετατεθεί – για ακόμη μία φορά – προς το 2027 ή και αργότερα. Οι καθυστερήσεις εντοπίζονται κυρίως σε περιοχές με ιδιοκτησιακές ιδιαιτερότητες, όπως νησιά και εκτός σχεδίου εκτάσεις, και εκκρεμότητες διορθώσεων/ενστάσεων σε πολλές περιοχές.
Από τα υποθηκοφυλακεία στα Κτηματολογικά Γραφεία.
Μία από τις μεγαλύτερες αλλαγές είναι η πλήρης αναδιοργάνωση του συστήματος.
Τα παλιά υποθηκοφυλακεία έχουν πλέον καταργηθεί και αντικαθίστανται από ένα δίκτυο περίπου 97 Κτηματολογικών Γραφείων, τα οποία θα αποτελέσουν τον βασικό κορμό λειτουργίας του νέου συστήματος.
Παράλληλα, βρίσκεται σε εξέλιξη η ενσωμάτωση πολεοδομικών υπηρεσιών σε αυτό το νέο μοντέλο, με στόχο μια πιο ενιαία διαχείριση του χώρου και της ιδιοκτησίας.
Ψηφιακή λειτουργία: σημαντική πρόοδος.
Ένα από τα θετικά στοιχεία είναι η ψηφιοποίηση των υπηρεσιών, η οποία ως γνωστόν έχει μειώσει σε αρκετές περιπτώσεις το χρόνο για τη διεκπεραίωση των γραφειοκρατικών διαδικασιών.
Σήμερα, η μεγάλη πλειονότητα των συναλλαγών πραγματοποιείται ηλεκτρονικά. Δηλώσεις, αναρτήσεις στοιχείων και αρκετές διοικητικές πράξεις μπορούν να γίνουν εξ αποστάσεως, μειώνοντας σημαντικά την ανάγκη φυσικής παρουσίας και άρα και τις όποιες προεκτάσεις περί γεωγραφικών περιορισμών.
Έτσι πολλές από τις διαδικασίες ολοκληρώνονται πλέον πολύ πιο γρήγορα από ό,τι στο παρελθόν — ακόμη και μέσα σε μία ημέρα.
Τι αλλάζει στο επόμενο διάστημα.
Τα επόμενα βήματα δείχνουν μια προσπάθεια ενοποίησης όλων των πληροφοριών γύρω από την ακίνητη περιουσία.
Μεταξύ των βασικών αλλαγών:
- Στις αρχές του έτους, συζητήσαμε για το Μοναδικός Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΜΑΤΑ), ένα μοναδικό κωδικό για κάθε ακίνητο.η υλοποίηση και ενσωμάτωση γίνεται μέσω των ψηφιακών συστημάτων που αναπτύσσονται φέτος, και
- Η πλήρης εφαρμογή του αναμένεται μέσα στο έτος, ίσως και λίγο αργότερα, πιθανώς σταδιακά.
- Δημιουργείται ένα ενιαίο μητρώο που θα συνδέει ιδιοκτησία, φορολογία και πολεοδομικά δεδομένα.
- Προωθείται η δημιουργία ενός ενιαίου οργανισμού που θα συγκεντρώνει περισσότερες αρμοδιότητες.
Η κατεύθυνση είναι σαφής: λιγότερη γραφειοκρατία και περισσότερη διαλειτουργικότητα μεταξύ υπηρεσιών.
Εκκρεμότητες και προβλήματα.
Παρά την πρόοδο, τα προβλήματα δεν έχουν εκλείψει.
Μεταξύ των βασικών εκκρεμοτήτων:
- Μεγάλος αριθμός ενστάσεων και διορθώσεων πρώτων εγγραφών
- Ανακριβή στοιχεία σε αρκετές περιοχές
- Ανισότητες στην ταχύτητα εξυπηρέτησης ανά περιοχή
- Μεταβατική περίοδος στη λειτουργία των νέων γραφείων
Επιπλέον, συνεχίζουν να εμφανίζονται νομικά και διοικητικά ζητήματα που επηρεάζουν την πλήρη λειτουργία του συστήματος.
Συμπέρασμα.
Το Ελληνικό Κτηματολόγιο βρίσκεται πιο κοντά από ποτέ στην ολοκλήρωσή του, αλλά δεν έχει φτάσει ακόμη στον τελικό του στόχο.
Η πρόοδος είναι υπαρκτή και σημαντική, ιδιαίτερα στον τομέα της ψηφιοποίησης. Ωστόσο, οι καθυστερήσεις, οι εκκρεμότητες και η πολυπλοκότητα του έργου δείχνουν ότι η πλήρης ολοκλήρωση απαιτεί ακόμη χρόνο.
Οι διαδικασίες οργάνωσης συνεχίζουν, πάντοτε στο ίδιο μοτίβο με νέους αριθμούς, που έχουμε συνηθίσει τα τελευταία χρόνια. Σε κάθε όμως περίπτωση να τονίσουμε ότι το Κτηματολόγιο δεν είναι πλέον «έργο υπό κατασκευή», αλλά δεν είναι και πλήρως ολοκληρωμένο, ενώ συνεχίζει να εξελίσσεται προσπαθώντας να βρει περισσότερες χρήσιμες εφαρμογές.
Το Γεωγράφος.GR συνεχίζει να ενημερώνει υπεύθυνα τους αναγνώστες του ότι το συγκεκριμένο άρθρο οργανώθηκε και συντάχθηκε με χρήση Chatgpt και με ανθρώπινη καθοδήγηση.